配资炒股合法吗存量时代改变租房市场，头部长租企业试水新模式

发布日期：2024-10-04 00:18 点击次数：124

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6月22日，广州自如Z-Life生活馆举行开业仪式。该生活馆位于天河区维多利广场B座，建筑面积1000平方米。南方+记者在现场看到，现场设置了自如智艺精工交付体系展示墙，展示了“126+道工序标准化施工”流程，并开放了全新升级的“心舍3.0”产品样板间，设置了东方清语、北欧简爱两款产品可供选择，对客厅、卧室等室内七大空间也进行人性化功能定制，能为租客提供更加安心便捷的租住体验。

现场业务经理向南方+记者介绍，该生活馆为寻求房屋托管、改造升级、品质租住空间的消费者，提供一个触手可及的体验空间，此前已经在北京、上海等城市陆续开馆，广州馆开放后，有关业主房源托管签约工作也将在此进行。

值得注意的是，该生活馆开放的背后其实是自如2021年以来试水推行的全新“增益租”模式。据介绍，该模式通过对业主托管的房子进行装修改造，让房子更符合租客的品质需求，快速出租，收房时自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，不论房子出租与否都会支付保底收益，意在实现“无差价、无空置期、租金有保障”。

“‘增益租’的作用是能让资产更加增值，也让整个出租过程中的周转效率更快。”开馆仪式上，广州自如城市总经理章小羞如是说。他认为该模式也引领了租赁行业的迭代。“从市场的反馈来说还是不错的，我们会持续探索持续发力。”

其实在增益租模式推出之前，自如一直采用的便是“收房——装修——出租”的模式，这也是长租行业企业的通用做法。作为头部企业，十几年的发展也让自如累计改造房源约一百万间。不过南方+记者也了解到，原本的模式下，自如会负责房屋的所有装修成本，而在增益租模式中，装修业务由自如提供、业主付费，出租由自如负责并承诺给业主保底收益，超出保底租金的“增益”部分则按约定比例分成。